时隔一年之后，北京商铺成交均价再度突破3万元大关。2013年5月北京商铺市场成交均价为33023元/平方米，环比上涨22.83%。这是北京商铺市场今年以来首次超过3万元，仅次于2012年4月33937元/平方米的商铺成交均价。

  据业内人士介绍，今年上半年，不仅北京市场，全国市场的商业地产热度持续升高。除了北京，全国普遍出现商业项目热销现象，“尤其是临近地铁的商业项目。”

  解读：业内人士认为，新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，进一步刺激商业地产投资需求，拉动商铺等价格上涨，商铺租金也水涨船高。随着实体经济回暖，商业地产的升值空间会越来越大，投资者对于商业地产市场的关注度也会越来越高。

  北京朝阳大悦城度过尴尬养商期原永旺区域租金翻倍

  曾因与主力百货店协议分手，而在去年备受关注的朝阳大悦城，似乎已经度过了尴尬的养商期。目前，朝阳大悦城的出租率已经达到99%，商户数量达到500家，90家餐饮店更是创下全国单体购物中心内餐饮店数量的最高纪录。

  开业于2010年5月的朝阳大悦城，在去年4月正式与永旺百货分手，随后对原永旺百货区域及B1层部分面积 进行了封闭调整。去年6月，B1层以“生活市集”形象重张；9月28日，原永旺百货部分约2万平方米的面积也与消费者见面，共有百余家新商户入驻该区域。 从整租到散租，虽然租赁面积因此缩减不少，但朝阳大悦城原永旺百货区域的租金收入反而翻倍。去年，朝阳大悦城的销售额达到14亿元，同比增加近40%—— 这还是在2万多平方米面积在半年时间内封闭装修的条件下。

  解读：中购联产业资讯中心主任郭增利认为，作为都市型购物中心，西单大悦城受众客群广泛，客流的均衡性非常好。与之不同的是，朝阳大悦城并未处于成熟的传统商圈内，但由于周边客群众多，交通便利，朝阳大悦城成为不少顾客节庆时的唯一去处。

  郭增利认为，用专卖店替代主力店后，租金的提升只是一个表象。“更大的原因在于，这为整个项目解了压。比如在营销推广方面更有整体性，使销售额提升，扣点随之提升，让运营团队有更多经费用于营销活动，反馈给租户，形成一种良性循环。”

  香港中环地区写字楼租金全球最贵北京两地区进前五

  2013年6月25日，据世邦魏理仕全球研究和策略顾问部的2013年上半年度《优质办公楼租用成本调查报 告》显示，亚洲地区主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，香港中环地区仍是全球最昂贵市场，另还有其他四个亚洲市场进入榜单前五。北京金融街、北京建 国门中央商务区分列第三、第五。

  北京金融街、北京建国门中央商务区、新德里康诺特广场中央商务区进入了五大最昂贵市场。北京也有两个次市场 出现在全球十大最昂贵办公楼市场榜单中。北京办公楼租金的上涨反映了中国经济的快速增长，也说明了中国首都写字楼供应有限的状况正在加剧。国内金融公司的 对次市场的需求促使北京金融街(每年每平方英尺194.07美元)在2013年第一季度榜单上高居第三。

  解读：对此，世邦魏理仕中国区办公楼及代理服务部执行董事钟黎华(Nick Jones)先生表示：“多达8个中国地区市场出现在全球50大最昂贵办公楼市场榜单。”而世邦魏理仕跟踪了全球127个市场的优质办公楼租用费用。在 50大租金最昂贵市场的榜单上，21个市场位于亚太地区，18个市场位于欧洲、中东和非洲地区，11个位于美洲地区。