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商业地产热度升高 京商铺成交均价破三万

来源:中国经营报
日期:2013-07-03
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  时隔一年之后,北京商铺成交均价再度突破3万元大关。2013年5月北京商铺市场成交均价为33023元/平方米,环比上涨22.83%。这是北京商铺市场今年以来首次超过3万元,仅次于2012年4月33937元/平方米的商铺成交均价。

  据业内人士介绍,今年上半年,不仅北京市场,全国市场的商业地产热度持续升高。除了北京,全国普遍出现商业项目热销现象,“尤其是临近地铁的商业项目。”

  解读:业内人士认为,新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧,进一步刺激商业地产投资需求,拉动商铺等价格上涨,商铺租金也水涨船高。随着实体经济回暖,商业地产的升值空间会越来越大,投资者对于商业地产市场的关注度也会越来越高。

  北京朝阳大悦城度过尴尬养商期原永旺区域租金翻倍

  曾因与主力百货店协议分手,而在去年备受关注的朝阳大悦城,似乎已经度过了尴尬的养商期。目前,朝阳大悦城的出租率已经达到99%,商户数量达到500家,90家餐饮店更是创下全国单体购物中心内餐饮店数量的最高纪录。

  开业于2010年5月的朝阳大悦城,在去年4月正式与永旺百货分手,随后对原永旺百货区域及B1层部分面积 进行了封闭调整。去年6月,B1层以“生活市集”形象重张;9月28日,原永旺百货部分约2万平方米的面积也与消费者见面,共有百余家新商户入驻该区域。 从整租到散租,虽然租赁面积因此缩减不少,但朝阳大悦城原永旺百货区域的租金收入反而翻倍。去年,朝阳大悦城的销售额达到14亿元,同比增加近40%—— 这还是在2万多平方米面积在半年时间内封闭装修的条件下。

  解读:中购联产业资讯中心主任郭增利认为,作为都市型购物中心,西单大悦城受众客群广泛,客流的均衡性非常好。与之不同的是,朝阳大悦城并未处于成熟的传统商圈内,但由于周边客群众多,交通便利,朝阳大悦城成为不少顾客节庆时的唯一去处。

  郭增利认为,用专卖店替代主力店后,租金的提升只是一个表象。“更大的原因在于,这为整个项目解了压。比如在营销推广方面更有整体性,使销售额提升,扣点随之提升,让运营团队有更多经费用于营销活动,反馈给租户,形成一种良性循环。”

  香港中环地区写字楼租金全球最贵北京两地区进前五

  2013年6月25日,据世邦魏理仕全球研究和策略顾问部的2013年上半年度《优质办公楼租用成本调查报 告》显示,亚洲地区主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续,香港中环地区仍是全球最昂贵市场,另还有其他四个亚洲市场进入榜单前五。北京金融街、北京建 国门中央商务区分列第三、第五。

  北京金融街、北京建国门中央商务区、新德里康诺特广场中央商务区进入了五大最昂贵市场。北京也有两个次市场 出现在全球十大最昂贵办公楼市场榜单中。北京办公楼租金的上涨反映了中国经济的快速增长,也说明了中国首都写字楼供应有限的状况正在加剧。国内金融公司的 对次市场的需求促使北京金融街(每年每平方英尺194.07美元)在2013年第一季度榜单上高居第三。

  解读:对此,世邦魏理仕中国区办公楼及代理服务部执行董事钟黎华(Nick Jones)先生表示:“多达8个中国地区市场出现在全球50大最昂贵办公楼市场榜单。”而世邦魏理仕跟踪了全球127个市场的优质办公楼租用费用。在 50大租金最昂贵市场的榜单上,21个市场位于亚太地区,18个市场位于欧洲、中东和非洲地区,11个位于美洲地区。

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关键词: / 商业地产 / 出租 / 营销推广 / 
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