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一周[11.8-11.14]楼市动态:武汉沈阳拉开楼市限购放松序幕?

来源:车城房产网
日期:2021-11-16
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武汉沈阳拉开楼市限购放松序幕?上周二线城市武汉、沈阳分别放松了楼市限购政策,武汉针对的是人才购房,沈阳则基本是全面放开,这也是地方政府出动的救市之策。效果如何?高层有有何反应?能否会被叫停?能否成为楼市限购放松的开端?

石家庄传统建筑预售许可提高至主体封顶,这是针对房产乱尾出台的政策之一,这是好事,全国能否效仿?

第三轮土拍拉开序幕,各地纷纷降低了门槛,但效果能否得以改善?

针对目前楼市行情,房地产贷款变得宽松了,房贷利率降低了,房地产开发融资变易了,楼市能拉动多少?

  一周国内楼市

1、石家庄:传统建筑预售许可提高至主体封顶

为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题,河北省石家庄市对商品房预售许可形象进度进行调整。

11月8日,石家庄市住建局发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》(以下称“公告”)明确,传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。

2、保交楼底线:多城收紧期房预售金!

随着房地产开发项目停工现象小范围多点开花,多个城市加强了对商品房预售资金的监管,这让房地产企业的现金流雪上加霜。

11月8日,河北省石家庄市住建局发布公告称,商品房预订款、首付款及按揭款等款项要全部纳入监管专用账户,预售资金用于项目工程建设支出。

3、第三轮供地拉开序幕,多城降低门槛吸引房企入场

在经历了第二轮的土拍的冷淡之后,第三轮集中供地的门槛出现了较为明显的降低,如广州的部分地块取消了“限房价”,南京放宽房企的资质要求,苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等,旨在降低房企参与土拍的难度。

克而瑞预计,为了应对土地市场的降温,将会有更多重点城市会进一步完善优化土拍规则。

4、楼市罕见信号!央行首次单发这项房贷数据,新增量环比多千亿!


个人住房贷款出现松动,根据央行11月10日最新公布的数据,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

此外,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

5、刚刚,武汉沈阳拉开楼市限购放松序幕?真实情况怎样?官方咋表态

从最近一段时间国家释放的信号看,的确楼市有适度宽松的迹象,从央行等部门再到地方,已经开始了新一轮的政策微调,这也为楼市注入了信心。但是这个度该如何把握,还真是一门学问。

各地已经按照指示,在房地产信贷方面有所调整,比如银行贷款利率下调,放贷速度加快等,总之,给出的信号是,整体收紧的局面结束,对楼市的确是利好作用。

最近这两天,武汉和沈阳的新政策则更让楼市加了一把火,让很多人振奋起来,楼市调控要放松的声音四起,这种感觉似曾相识,但往往结局不太好。

6、10月90城首套房贷利率年内首次环比下降,前10个月房企融资平均利率下降

贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示,10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,出现年内首次环比下降。

据新华网客户端报道,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
关键词: / 楼市 / 周报 / 武汉 / 沈阳 / 限购 / 
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