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丁祖昱:深沪二手房量价逆转,深圳6成以上小区跌幅超20%

来源:丁祖昱评楼市
日期:2021-11-19
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自2021年2月深圳首发出台二手房参考价后,不仅一二线城市不断跟进,热点三线城市也被加入指导价范畴。截至目前,全国已有约15个城市出台二手房参考价,据CRIC监测数据显示,参考价落地后以沪深为代表的二手房市场出现了以下几方面变化:

  二手房成交7连跌,10月成交面积环比再降21%,同比跌幅扩至46%。

  深圳二手房成交面积创历史新低,同比跌幅扩至81%,成交均价同比下跌12%。

  深圳二手房可比价格由95%小区上涨转为95%小区下跌,可比价格中位数下跌23%。

  上海二手房成交面积同比下降54%,成交均价同比下跌7%。

  上海二手房可比价格由73%小区上涨转为69%小区下跌,可比价格中位数下跌6%。

  在指导价出台前,深圳二手房价格快速上涨、上海二手房价格整体平稳上涨,而在指导价出台后,深沪二手房量价逆转由涨转跌,深圳成交面积更是创年内新低,“一二手倒挂”现象已大大缓解,结合全国70个大中城市商品住宅销售价格来看,未来不排除仍将继续保持下降态势。

  01

  深圳二手房成交创新低

  6成以上小区跌幅超20%


  2021年2月8日,深圳市住房和建设局发布公告宣布,为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定,促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。

  受此影响,深圳二手房市场成交连续7个月下滑。10月,深圳二手房成交面积进一步回落至8万平方米,创历史新低,环比再降50%,同比跌幅扩至81%。成交均价持续下滑至55805元/平方米,环比基本持平,同比下跌12%。1-10月,深圳二手房累计成交324万平方米,同比下降57%。

1-10月,深圳二手房累计成交324万平方米,同比下降57%


  在指导价出台前,深圳二手房价格快速上涨。剔除零星成交的二手住宅小区,深圳2021年1月二手住宅小区售价较2019年12月大幅上涨,可比价格涨幅中位数、平均数分别为24%和22.6%,经营贷踊跃进场投资炒房乃是重要因素。其中,多达63.4%的二手房小区可比价格涨幅超20%,可比价格涨幅在10%-20%的二手房小区占比同样达到22.4%。

  而在指导价出台后,深圳二手房价格急速下跌。剔除零星成交的二手住宅小区,深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑,可比价格跌幅中位数、平均数分别为-23.1%和-21.6%,二手房价格现已基本回归到2019年底。其中,多达66.9%的二手房小区可比价格跌幅超20%,另有21%的二手房小区可比价格跌幅在10%-20%。

深圳二手房



深圳二手房

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