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一周[11.15-11.21]楼市动态:10月商品房销售同环比跌幅均破20%

来源:车城房产网
日期:2021-11-23
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10月商品房销售同环比跌幅均破20%,幅度还是很大,看来楼市后市很难短期变好。

限跌限涨令也许不能恐房价,只会变着方式涨价或降价,但形式上控制了房价。

近期各地房贷、开发贷有所松动,这是对楼市资金缓解之急,也是国家层面对房地产的支持。

第三批土地供应虽然不容乐观,但量量质双升,无疑促进土地市场。

  一周国内楼市

1、官方数据:10月商品房销售同环比跌幅均破20%

根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算,10月份商品房销售面积达12709万平方米,环比下降21.25%。商品房销售额为12390亿元,环比下降21.32%。从同比情况来看,10月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别下降了21.65%和22.65%。

2、限跌限涨令,真能控房价吗?

据《财经》记者统计,发布限价令且在国家统计局房价监控范围内的18个城市中,13个城市在政策发布一个月内房价仍维持上涨或下跌,但变动幅度在1%之内。

也就是说,目前来看,除非与银行信贷政策密切挂钩,否则,限涨、限跌令,都只能在短期适当调整市场预期,长期看无法扭转房价走势。

3、深圳房贷额度松动、放款周期缩短 首套房利率微降仍高于年初

进入11月份以来,包括四大行在内的多数银行选择“按兵不动”,首套房贷利率仍执行10月份的LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷利率执行LPR+95BP(相当于5.60%)。虽然10月份深圳首套房贷利率下调了5个基点,但相比今年1月份(4.95%)仍高出15个基点。不过,深圳部分银行贷款额度相比之前有松动,且放款周期明显缩短。

一位银行业内人士向记者透露,目前深圳地区的房贷利率“随行就市”是行业趋势,深圳的房贷利率跟其他一线城市相比并不算高,未来放松空间有限。

4、第三批集中供地量质双升 房企参与度提高可期

相较于第二批集中供地情况,不少城市第三批集中供地供应量明显放大,地块品质提升。专家表示,随着各地释放更多优质地块以及拍地规则适当放宽,叠加近期行业积极信号频显,预计第三批土地集中供应市场热情会有所回升。

5、70城房价数据出炉:10月一线城市新房销售价格环比持平

据测算,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

6、深圳也有“奔驰/特斯拉买房就送”临近年底房企焦虑症越重

第四季度开发商的卖房焦虑愈发显现。

深圳楼市近期频频曝出部分楼盘促销活动消息,买房送车、看房送购物卡、朋友圈集赞拿奖等戏码重现江湖。

尽管当前促销并非常态,但业内普遍认为,随着地产行业进入下行通道且临近年底,房企想要完成业绩目标仍具有一定压力。

关键词: / 楼市 / 商品房 / 销售 / 
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