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广州二手房贷松动虚实:审批速度加快

来源:21世纪经济报道
日期:2021-11-25
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二手房量价回落

从广州二手房参考价格机制出台以来,其对成交面的影响已经从数据上得到体现。

根据中原地产数据,今年10月,广州二手房住宅成交量(自助网签 中介网签)为5253宗,环比9月下降15.2%,同比下降50.9%,创近年来新低。

广州中原研究发展部还指出,现时广州二手楼市成交低迷,成交周期拉长,促使不少业主选择下调报价以促成成交。比如珠江新城、天河北、东风东等板块出现不少盘源调价幅度超100万元以上。

从市场的供需端来看,目前买家的观望情绪十分浓厚。一位正在放卖天河二手学位房的人士告诉21世纪经济报道记者,“房子放了几个月了,问都没有人来问。今年上半年我们小区在整个片区中成交是很活跃的,因为有小户型,下半年开始人都没了。”

实际上,从广州整个房地产市场的成交结构来看,由于一手房的供应量一直处于较高水平,二手房成交在一定程度上也受到了挤压。

一位计划在广州近郊城区购房的人士告诉21世纪经济报道记者,她意向的购房区域是番禺或者黄埔,“二手房我基本不考虑,因为这两个地方新房还是有很多的,而且一手房手续没那么复杂,交易贷款都很方便,再说我也没见到几个中介在推二手房。”

即便目前广州是一个一手房主导的市场,但是在调控政策的作用下,加之市场供应放量,目前整体的热度也逐渐下降。根据阳光家缘数据,2021年9月广州一手住宅网签成交7901套,同比2020年9月的16575套减少8674套,同比下降52.33%;2021年10月,广州一手楼网签成交7160套,同比下降41.67%。

广州中原研究发展部数据显示,今年10月广州新批供应量超越9月,创年内新高,达17493套,创2021年以来新高。而库存周期在经历一年走低之后,于今年3月起持续回升,且持续7个月回升。截至10月底,库存消化周期已经高于2020年10月水平。
关键词: / 广州 / 二手房 / 贷款 / 
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