车城房产网 十堰房产网

资讯导航
您当前所在位置:十堰房产网 > 房产资讯 > 车城楼市 > 内卷还是躺平?房企的无奈之举 「移动端阅读

内卷还是躺平?房企的无奈之举

来源:车城房产网
日期:2021-12-27
发表评论

内卷还是躺平?房企的无赖之举

内卷这一网络流行语,在近两年开始流行开来,躺平当然是与之相反的概念。流行的原因自然与竞争越来越激烈的残酷社会及无赖结果,各行各业竞争越来越激烈那是不可避免的结果,但到底是提高了效率还是降低了效率?既然内卷我们又为何要躺平?

作为房地产行业,也许在以前我们看天吃饭也行都能得过且过,但现在的确真真切切让众楼盘感受到了内卷的压力,躺平的基本是尾盘项目或无能为力。

1、拓客、分销是内卷的最初形式

从十堰市场来看,在线上宣传、推广作用有限的情况下,开发商不得不采用走出去、找人分销的形式,坐等客户上门,到拉客、带客洗脑的办法,当然或许起到了一定效果,不过效果也许有限。

毕竟对购房者来说现在越来越理性,哪个不会货比三家,哪能轻易上门就成交?再说楼盘位置、项目品质、价格、性价比都是客户必须了然于心的因素,与其说是分销,不如说是提前截获客户,先入为主。

2、加大分销佣金的内卷的高级阶段

“这不行呀,我们的意向客户都被隔壁楼盘抢跑了......”,于是个项目纷纷都上起了分销,可分销公司又该如何选择?自然谁给的佣金高往哪家带,不仅买房要货比三家,卖房更何尝不是。

于是对于大盘项目、利润率高的项目开始提高佣金,毕竟项目越大压力越大,整个项目不达到一定去化量资金周转就存在问题,甚至出现资金运转困难。

在城区目前部分项目常规产品佣金达到了3万,这岂是中小楼盘区区万元能匹敌。但不提高佣金又如何激起分销人员的兴趣?这不是内卷进一步加剧的表现?

3、彻底降价是内卷的最终结果

分销固然可以在一定程度促进楼盘销售,但毕竟分销费用都被分销人员或分销公司拿了,最终购房者同样按原价购买,合同备案价与直接去售楼部买并无差异,对购房者并没有让利。因此我们只能说分销对楼盘销量提升有限,好卖的楼盘不用分销照样好卖,难免的项目用分销就好卖了?

让购房者真正感动的唯有降价,光吆喝不降价有用吗?纵然降价是开发商极力回避的字眼,既要避免老业主闹情绪,又要回避各方面的监管,不然各地纷纷出台了“限跌令”!什么”送装修”、“送车位”、“员工内部房”、“工抵房”、“团购房”、“每周两套特价房”、“总裁签字”时常可见,当然急了我赤裸裸的“75折”卖房又咋了?

所以我们说内卷的结果是降价,对提前降价的楼盘项目自然可以占得先机,对于没有降价的项目或许只是时间的问题,购房最终选择的是降价、优惠力度和性价比,到最后作为开发商最后长叹一声“可恨的内卷啊,我要平躺,等待形势好转的那一天,又是哪一天?”
关键词: / 内卷 / 躺平 / 
    车城房产网(www.0719house.com)十堰房产网声明:频道部分所转载文章,仅供传播之用,并不代表本网观点和看法。对本网原创文章转载请注明出处,谢谢合作。
给文章打分 5分为满分(共0人参与)

月点击排行年点击排行

新推新盘[1/3]    

兴昌庭院兴昌庭院

均价:5500元/㎡

地址:十堰市浙江路

云上拾光云上拾光

均价:未开盘

地址:天津路60号

庄仪橡树湾3期庄仪橡树湾3期

均价:未开盘

地址:十堰市东风大道

最新开盘

邦泰·紫霄台邦泰·紫霄台

均价:6500元/㎡

地址:十堰市张湾区浙江路

汉水九歌文旅康养古镇汉水九歌文旅康养古

均价:7000元/㎡

地址:十堰大道水提沟口(万达广场向前2公里)