内卷这一网络流行语，在近两年开始流行开来，躺平当然是与之相反的概念。流行的原因自然与竞争越来越激烈的残酷社会及无赖结果，各行各业竞争越来越激烈那是不可避免的结果，但到底是提高了效率还是降低了效率？既然内卷我们又为何要躺平？

作为房地产行业，也许在以前我们看天吃饭也行都能得过且过，但现在的确真真切切让众楼盘感受到了内卷的压力，躺平的基本是尾盘项目或无能为力。

1、拓客、分销是内卷的最初形式

从十堰市场来看，在线上宣传、推广作用有限的情况下，开发商不得不采用走出去、找人分销的形式，坐等客户上门，到拉客、带客洗脑的办法，当然或许起到了一定效果，不过效果也许有限。

毕竟对购房者来说现在越来越理性，哪个不会货比三家，哪能轻易上门就成交？再说楼盘位置、项目品质、价格、性价比都是客户必须了然于心的因素，与其说是分销，不如说是提前截获客户，先入为主。

2、加大分销佣金的内卷的高级阶段

“这不行呀，我们的意向客户都被隔壁楼盘抢跑了......”，于是个项目纷纷都上起了分销，可分销公司又该如何选择？自然谁给的佣金高往哪家带，不仅买房要货比三家，卖房更何尝不是。

于是对于大盘项目、利润率高的项目开始提高佣金，毕竟项目越大压力越大，整个项目不达到一定去化量资金周转就存在问题，甚至出现资金运转困难。

在城区目前部分项目常规产品佣金达到了3万，这岂是中小楼盘区区万元能匹敌。但不提高佣金又如何激起分销人员的兴趣？这不是内卷进一步加剧的表现？

3、彻底降价是内卷的最终结果

分销固然可以在一定程度促进楼盘销售，但毕竟分销费用都被分销人员或分销公司拿了，最终购房者同样按原价购买，合同备案价与直接去售楼部买并无差异，对购房者并没有让利。因此我们只能说分销对楼盘销量提升有限，好卖的楼盘不用分销照样好卖，难免的项目用分销就好卖了？

让购房者真正感动的唯有降价，光吆喝不降价有用吗？纵然降价是开发商极力回避的字眼，既要避免老业主闹情绪，又要回避各方面的监管，不然各地纷纷出台了“限跌令”！什么”送装修”、“送车位”、“员工内部房”、“工抵房”、“团购房”、“每周两套特价房”、“总裁签字”时常可见，当然急了我赤裸裸的“75折”卖房又咋了？

所以我们说内卷的结果是降价，对提前降价的楼盘项目自然可以占得先机，对于没有降价的项目或许只是时间的问题，购房最终选择的是降价、优惠力度和性价比，到最后作为开发商最后长叹一声“可恨的内卷啊，我要平躺，等待形势好转的那一天，又是哪一天？”