2021年全年，十堰主城区商住用地仅成交约19.38亿元，同比下降约56.4%；同时建设用地共成交约21.64亿元，同比下降约53.6%。

1、成交额创新低


随着2021年下半年楼市成交的颓势，严重影响了土地成交，毕竟人们对后期楼市信心大失。2021商住用地和建设用地成交额是四年来最低，全年共推出商住用地约17宗，仅成交11宗，流拍率约35.3%。

2、平均楼面价创新高

虽然商住用地成交量和成交额不尽人意，但依然未能改变商住用地楼面价攀升的局面，全年商住用地平均楼面价约1688元/㎡，突破历史最高价，我们有理由相信这也是造成大量地块流拍的因素之一。一方面房子难卖，库存高企；另一方面谁还敢拿地投资、开发？

3、怎么看？

从2021年度商住用地绝对成交面积看，共成交约45万㎡，但根据目前十堰楼市行情，其实如果马力全开足够消化一年。虽然相对不足，但绝对量上看够了。再看看2021年度出让的地块，估计半数未必会开工，再看看当前十堰新房库存约2万余套，已售商住用地库存还颇丰，3-4年即使未出让新地块也足够楼市消化。

2021是土地财政失控的一年，作为地方政府或许应更加关注的是新房库存的消化，只供应不消化，难免有吃饱了撑着的时候。

附1、2021商住用地成交地块一览


商住用地成交地块一览
附2、2021商住用地成交地块详情


1#地块

1#地块位置图

2#地块

2#地块位置图

3#地块

3#地块位置图