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一周[2.28-3.6]楼市动态:“涨价去库存”重启?这个强二线城市,打响第一枪

来源:车城房产网
日期:2022-03-07
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“涨价去库存”重启?这个强二线城市,打响第一枪。作为强二线城市,此次在楼市调控政策上如此发力,足见对楼市的政策和对现实的应对和反应。虽然今年来拉动楼市的政策层出不穷,但大都在三四线城市,作为二线城市的不多。相信后期跟进或发力的三四线城市会更多。

虽然一方面是政策层面的支持,期待回暖,但2月份新房成交结果并非事如所愿,不仅是北京、深圳等一线城市,全国楼市回暖的迹象似乎并没有开始。

  一周国内楼市

1、“涨价去库存”重启?这个强二线城市,打响第一枪

限购限贷

双松绑第一城

楼市调控,走到了十字路口。

日前,郑州市出台了“19条”楼市新政,全面放松限购限贷:

1、引导金融机构下调住房贷款利率。

2、首套房结清贷款,购买二套房可执行首套房贷款政策。

3、鼓励老年人来郑投亲养老,允许其投靠家庭新购一套住房。

4、推行货币化安置。对未开工建设的安置房,鼓励拆迁群众选择货币化安置。

5、外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的,购房可申请住房公积金贷款。

6、土地竞拍保证金最低比例下调20%,可在成交后1年内实行分期缴纳。

2、房价见底信号?多地二套房贷款政策“松绑”,换房族的春天到了?

三月已至,全国楼市整体“回暖”信号并不明显。近日,更多城市将政策调整、信贷支持的着眼点从“刚需”移至“首改”(改善需求)。

3、近50城出台楼市新政 支持合理需求成调控主旋律

据不完全统计,今年以来,已有近50个城市出台了多项楼市政策,其中,“支持合理需求”成为当下楼市调控的主旋律。

这些措施对楼市的支持作用不可忽视。近期,以长三角、大湾区为代表的热点区域楼市出现一定升温,似乎意味着持续了6个月的低迷走势已经终结,且随着传统销售旺季的到来,市场继续反弹的动力仍在。

4、多地楼市信贷松绑 银行放款可望提速

在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下,多地已释放出积极的楼市信号。3月2日,北京商报记者梳理发现,近期已有河南郑州、广东中山、山西晋中、河南新乡、广西南宁等多地出台有关房地产相关政策,具体措施包括下调住房贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。对此,分析人士指出,从趋势来看,预计可能会有更多的城市出台稳定楼市的全面性政策。随着各地积极的楼市政策出台,预计楼市信贷业务将保持合理增长,房贷的发放节奏也会加快。

5、2月多城新房成交同比下降:北京降幅最大,深圳紧随其后

中指院数据显示,2月,一线城市新房整体成交面积环比下降34.0%,其中北京降幅最为明显,成交面积为30.16万平方米,同比下降31%,环比下降46%;深圳降幅位居第二,同比下降26%,环比下滑45.1%;广州同比下滑22%,环比下滑26%;上海环比下降30%,但同比上涨57%。

6、超10城下调住房贷款首付比例 或引发更多三四线城市效仿

据统计,截至目前,已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例,其中以三四线城市为主。

业内人士认为,下调首付比例对刺激市场需求效果比较明显,超过10城降低首付比例的举措或引发更多城市效仿跟进,特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
关键词: / 楼市 / 去库存 / 棚改 / 
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