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顾云昌:房地产必须升温,要稳地产稳经济

来源:新京报
日期:2022-05-11
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在近日博智宏观论坛举行的例会上,全国房地产商会联盟主席、原住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,当前房地产市场不景气,房地产必须升温保增长,要稳地产稳经济。

顾云昌指出,2001年中国加入WTO,对外发展贸易,对内房地产拉动,应该说这两股力量导致了中国经济在城市化进程当中的高速发展。此外,房地产还对应着实体经济。“第一,房地产是实体经济的总装车间,它不是虚拟经济。第二,房地产作为支柱产业的地位稳固。第三,它是家庭财富的主要体现。现在衡量一个家庭是穷还是富关键看房子,因为房屋价值在居民家庭财富中的占比已经达到70%。”

顾云昌进而表示,从1到3月份的房地产数据可以看出,当前房地产市场不景气,房地产必须升温保增长,再继续“冷”下去,对房地产行业和整个经济可能都存在很大的风险,要稳地产稳经济。

那么,如何升温房地产?顾云昌表示,要充分释放居民住房需求的潜力。“现在居民的住房需求还有没有潜力?我觉得还是有的。第一,城市化率从65%到75%,这里面有10%的提升空间,将有1.4亿甚至更多的人要进入城市,这是一个巨大的增量。在这个增量当中,中产阶级的改善性需求、中高阶层的享受发展需求、中低收入的保障性需求这三个层次的需求都很强烈。第二个需求是,一二线城市的保障房、租赁房中低端的需求,以及三四线城市农民进城需求。为什么小县城还是有需求呢?主要是农民进城需求。第三个需求是,各类产业地产发展需求。在整个房地产当中,1/3的投资(大约30%的投资)是非住宅,非住宅的投资在未来仍有很大的发展基础。”顾云昌说,如何通过政策的力量、体制的力量,能够把居民的住房需求潜力释放出来,是一个问题。

“不管怎么说,城市要更新,还要改造,这里面还有很大的空间。因此,房地产市场还是有发展空间的,而且未来十几年发展空间还很大。”顾云昌说。
关键词: / 顾云昌 / 房地产 / 
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