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租购联动 “长沙方案”会否引发房价租金波动?

来源:新京报
日期:2022-05-13
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业主可以通过与试点企业签订协议,将存量房盘活供作租赁住房;纳入试点的存量房,将不再纳入家庭住房套数计算,即不受限购政策限制。这是5月11日披露的长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点实施方案(简称“《方案》”)的最大亮点。

这一政策以租购联动的新思路,打通租房和购房“两个市场”,迅速引发热议,被称之为“长沙方案”。那么,这一新政策会给租金和房价带来怎样的影响?又是否能够实现预期的调控效果?

长沙此次新政的亮点是,纳入试点的存量房,将不再纳入家庭住房套数计算


长沙此次新政的亮点是,纳入试点的存量房,将不再纳入家庭住房套数计算。 图/IC photo

释放“房票”,增加租赁房源

根据《方案》,长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点。

《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。

更为关键的是,《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

根据此前长沙规定,非本地户籍且未缴纳社保的家庭不可购买限购区域住房;在限购区域已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、在限购区域拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身家庭,不得再新购住房。

《方案》施行后,拥有两套住房的本市户籍家庭,可以选择将其中一套住房盘活供作租赁住房,则其家庭名义住房套数降为一套,就可以再新购一套住房。

在业内人士看来,长沙的新政具有“一石二鸟”的功效,一方面,盘活了存量房资源,增加了租赁房源;另一方面,满足了有房人群对住房再次购置的需求,激发楼市活力。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示,本次长沙新政极具创新性,为优化房地产调控与推行“租购并举”提供了新的解题思路,未来或有更多二线城市进行效仿,尤其是楼市表现相对低迷、限购政策仍有放松空间的二线城市;同时,“长沙方案”为地方政府筹集租赁住房和企业参与运营提供了一条新的路径,未来或有更多城市借鉴,相关企业可以积极参与、提前布局。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,长沙的《方案》带来最直观的效应就是将释放大量“房票”,尤其是现阶段占用购房指标的住宅性质的公寓,只要符合相应条件并与试点企业签订10年租赁协议后,就能“解封”一张“房票”。与此同时,《方案》也将实现存量房的有效利用,集中管理后的租赁住房将为更多“新老长沙人”提供温暖的住所,增强长沙的人才吸引力,最终达到多赢的效果。
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