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半年时间,已有超100城300余次“松绑”楼市

来源:每日经济新闻
日期:2022-06-02
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随着上海疫情得到有效控制, 5月29日,上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》(以下简称《方案》),面对严峻的经济形势,详细地提出了八个方面50条举措。

在房地产方面,《上海市加快经济恢复和重振行动方案》指出:

促进房地产开发投资健康发展,建立房地产项目前期审批绿色通道,及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应,进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。

完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

对公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,加快建立线上交易机制,优化土地出让条件,合理确定住宅用地起始价。

同时,《方案》鼓励金融机构对符合条件的个人住房与消费贷款等,实施延期还本付息,延期还本付息日期原则上不超过2022年底,不影响征信记录,并免收罚息。

《方案》指出,受疫情影响的企业等用人单位,可按规定申请缓缴住房公积金,缓缴期限为2022年4月至12月,到期后进行补缴。缓缴期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。

受疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不纳入征信记录。职工租住市场租赁住房申请提取住房公积金用于支付房租的,每户家庭(含单身家庭)最高月提取限额从2500元调整为3000元。

上海楼市松绑详情,点此阅读原文→:《上海恢复经济方案:及时启动供应新一批商品房,鼓励实施个人住房和消费贷款延期还本付息》

据中指研究院不完全统计,今年以来,全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次,其中,4月29日后的一个月时间里,就有80余个城市出台楼市松绑政策超140次。而作为全国关注度最高的一线城市之一的上海,这次也打开了政策工具箱。

此前,从头部房企恒大“爆雷”开始,房地产市场的寒意已经持续相当长一段时间了!

即便是在传统旺季“金三银四”,楼市的成交数据依然黯淡。而这种情况,到二季度5月份,似乎仍然没有看到扭转的迹象。

国家统计局的数据显示,今年1-4月份,全国商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%,其中住宅销售面积下降25.4%;商品房销售额37789亿元,下降29.5%,其中住宅销售额下降32.2%。[1]

中国百强房企前三甲碧桂园、万科、保利,今年前5月合计销售额5277亿元,不过与2021年同期的前三甲“碧万恒”的9038亿元销售额相比,有着3761亿元的巨大差距。[2]

形势如此严峻。然而,“房住不炒”仍然是各地房地产调控政策必须对标的基调。

在政策和市场的双重重压之下,犹豫、观望、试探而又小心翼翼,是各地试图有限度放松楼市政策的普遍心态,大家都在等待一个明确的“信号”!

4月29日,一个重磅消息迅速传开:新华社当天发布消息,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议明确表态,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。”

随之而来的是,各个城市对房地产松绑的政策扑面而来。

影响力最大的政策也在5月20日出台了。当天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)为1年期3.7%,5年期以上4.45%。此次1年期LPR与上月持平,5年期以上LPR较上月下降15个基点。

经济学家任泽平通过社交媒体表示:“对居民房地产贷款降息,房贷主要是5年以上,稳房市,力争软着陆”。

对于此次LPR下调,贝壳研究院市场分析师刘丽杰5月20日通过微信向记者表示:“5月5年期以上LPR超预期下降15个基点,是货币政策对房地产市场的精准扶持,代表决策层对稳房地产的实质态度和决心,这将大大提振市场信心。”

房地产政策的工具箱似乎完全打开了!

鼓励存量房用于出租

出租后不纳入家庭套数

长沙,是公认的内地城市房地产调控的“优等生”。

即便是这样一个房价让人“幸福”的城市,5月11日,长沙市住建局也发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。其中,最受市场关注的一点在于,政策鼓励业主把存量房用作租赁房,且供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。这个“一石二鸟”的政策,不仅为市场提供了盘活存量住房建立租赁保障机制的可能,也释放了改善型需求购买新住房拉动市场的可能。

每日经济新闻记者5月16日下午在长沙市建发租赁有限公司河西办事处的登记本上看到,在长沙“5•11”政策出台后的第二天(5月12日)就已有不少市民办理了存量房登记,庚长生在该登记册上排在第一位。
关键词: / 楼市 / 松绑 / 
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