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奇招怪招,都不如硬招好使!这个城市,率先反弹了!

来源:楼市黄大大
日期:2022-06-23
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五月底的那场大会结束后,一条不可见的红线悄悄消失。

地方,也开始群魔乱舞——

从买房送工作,买房送生猪,再到小麦大蒜抵首付......十几天来,这些奇招让人叹为观止。

但上面这些,都算是热闹,看看也就算了。

真正能够拉动楼市的,还得看一二线城市的硬招!

救市至今,多个强市都按捺不住,加入了松绑大战:

郑州、青岛、苏州、南京、佛山、东莞,还有昨天的武汉,无不触及“四限”,招招硬核。

早出手的吃肉,晚出手的喝汤,身子虚的直接扑空。

其中,最早松绑的佛山,已经吃到了第一口热乎肉。

“真香!”

1

佛山的回暖,几乎是最早的。

5月数据出来后,这个城市的亮眼数据让所有城市都馋了——

30城重点城市中,佛山新房成交77万㎡,环比涨幅排名第一,相比4月怒涨70%。

至于其他下场救市的城市,苏州、武汉、青岛、南京、东莞的环比涨幅分别为:

49%,29%,28%,14%和10%。

都有起色,但是跟佛山的大反弹相比,还是有些差距。

更别提成交还在萎靡的其他城市了——

厦门,-58%,

郑州,-31%;

天津,-16%......

2020年5月全国30个重点城市新建商品住宅成交面积(万平方米)


大家都在喝汤,郑州还在画大饼充饥,凭什么就你吃肉?!

浓眉大眼的佛山,究竟是怎么做到的?

“救市不狠,地位不稳。”

作为土地财政依赖度的全国亚军,佛山深谙这个道理,领先南京武汉(分别为第三第四名)一个身位,早早就出手松绑试探。

主要城市土地财政依赖度


4月26日,佛山率先松绑二手房,对于满五年的房子不限购,外地人想买几套就买几套,拥有满五老房子的本地人,瞬间多了一个名额。

此招一出,二手带动一手,流动性立马就上来了。

尤其是千灯湖的业主们,腰板挺得梆梆直——

保利花园三期一套房源,新政第二天就抬价36万,逼近千万高价。

保利花园三期一套房源


看到这里,有人可能觉得这都是在瞎抬价,但成交数据说明,佛山一些二手房是真的支棱起来了——

贝壳数据显示,光是5月,千灯湖就成交了1套单价超6万二手房,4套5万,以及9套4万二手房。

二手暖了,但是还不够暖。

6月2日,佛山再接再厉,出手松绑新房限购,将限购区压缩至三区:

禅城祖庙、南海桂城、顺德大良。

原来的8个限购区(大沥、里水,陈村、北滘,乐从、南庄、石湾和禅城区的张槎)全部松绑。

佛山限购区域调整变化对比


这一招,也被称为“比基尼式松绑”,是佛山自2016年以来的首次放开,力度不可谓不大。

在佛山,纳入非限购区不仅意味着买房门槛降低,更意味着首付能做到二成。

刚刚过去的一周里,大量闻风而动的广佛刚需都加速了上车的步伐——

7天内,佛山成交了2331套新房,1122套二手房,双双创下年内新高。

而这,也是佛山新房连续第二周突破2000套了。

佛山住宅网签


目前看来,佛山的复苏态势最为明显,也最为直接。
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