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二手房业主,开始着急了!

来源:大胡子说房
日期:2022-06-23
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前几天夜里11点,南京中介突然甩给我一套房源。

告诉我新玄武的中海有业主急售,挂牌折合单价5.1万,比高峰期大概降了7k每平,还附带30万的产权车位,问我考虑不考虑?

我说,怎么,南京现在行情这么差了呀?

中介回,业主着急去上海买房子,不然也没有这个价。

这件事看着普通,但是最近真有不少朋友问我,能不能卖房?行情还有多久能回暖?

肉眼可见的是:

二手房业主,有些着急了!

1

为什么说二手业主着急了?

首先最直观的是数据,不少城市二手房挂牌量越来越多。

最近楼市最不缺的就是政策松绑,限售更是楼市松绑的排头兵。

比如苏州,5月9日二手房取消限售,新房限售从3年变为取得不动产证2年。

比如杭州,5月17日二手房增值税减免从5年变成2年,这意味着购房2年就可以省笔税费。

比如济南,5月23日,新房限售从房本满2年变为网签满2年。

比如南京,5月10日,南京限售政策调整为合同备案期满3年即可。

在市场信心还未全面回归,购房市场还没火热的现在,放松限售市场的第一反应就是:

挂牌量突然激增。

比如济南,根据第一财经报道,5月23日济南中介机构二手房源激增4000余套。

比如南京,5月25日,贝壳二手房挂牌量激增3万套。

比如苏州,5月新政后短短3天,苏州链家二手挂牌猛增1100套。

比如杭州,新政当天仅贝壳新增挂牌约1100套,对比此前数据,激增4.95万挂牌。

现在很多城市的行情仅仅只是回暖,回暖的意思是成交较去年年底有好转,但称不上火热。

供应增加了,需求没跟上,市场现在仍旧在底部摩擦。

所以,现在的二手房业主,尤其是想要卖房的业主,很煎熬。

因为越救市,市场的竞争越大呀。

2

让二手业主着急的,不仅是隔壁也在卖房的老王,还有家门口前几天刚开盘的新房。

新盘对二手盘的挤压,不仅直接,而且残忍。

不少城市,比如上海、深圳、合肥、成都、西安等等,新房因为限价的原因,远低于二手成交价。

很多人可能会说,新房存在烂尾的风险。

但是在巨大的收益面前,在二手房高昂的门槛面前,很多人只能去赌,也愿意去赌。

就拿深圳来说,比如我们公司楼下的华润城,新房限价13万,周边二手房的挂牌价差不多在18万左右。比如坂田中海学仕里,限价7.88万,但周围二手几乎在12w 。

新房和二手房,差不多存在每平1.5w-5w的倒挂差额,90平的房子,新房能比二手价格低出450万来。

这位新房未来的增值,留出了巨大的空间,不香吗?

再加上深圳还有二手房指导价,二手房购房首付成本更高。

比如指导价500万的房子,业主可能叫价600万甚至更高,多出的100万银行不会给你贷款,全部要增加到首付成本之中,这显然不是刚需能够承受的。

所以,现在的深圳市场,除非是二手降价的笋盘,成交的主力还是集中在新盘。

比如上海,三价合一的政策下,哪怕现在核验价有所上行,但是二手房首付成本还是卡在5成左右。

上海房价本就不便宜,原本3成的首付变成5成,显然是要了很多刚需的命。

二手房的性价比,实在是低!

二手房业主,面对不仅是隔壁老王的竞争,还是新房的无情吊打!

想要快速出手,只能是降价。

这是不少城市的现状。

所以你说二手房业主能不急吗?

一边是新房低出下限的价格,所有人都摇号打新去了。

一边又是限售条件降低,同批次想和你竞争卖房的人越来越多。

更无语的,还有当前政策针对二手房的一系列动作,比如二手房指导价等等。

二手房业主肯定急得头皮发麻。
12
关键词: / 二手房 / 
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