又是一年毕业季来临，北京租房市场的热度也开始季节性回升。

21世纪经济报道记者调研发现，虽然北京6月租金环比和同比均有小幅上涨，但整体热度出现分化，疫情影响较大的区域，房源成交时间拉长，租金基本持平甚至略有下降。

除了区域差异，不同性质的房源租金涨幅也有分化，个人直租房源相对而言有议价空间，部分租赁机构的房源则在近期陷入了“涨价争议”，不乏出现一次上涨近10%的情况。

究其根本，租房市场的供求关系左右着租金走势，而中介机构受盈利诉求影响，续租房源涨价更容易牵动市场关注。

这个毕业季不太热

“今年受疫情影响比较大，我们片区的房源空置时间比去年同期明显要长一些，还有房子甚至俩月都没租出去。”朝阳区劲松片区的一位租赁业务经纪人告诉记者，与去年毕业季火热的行情相比，今年成交和租金都比较平稳，较差的房源甚至下调了租金。

这位经纪人所从事的是整租业务，对接房东和租客群体。据该经纪人介绍，5月疫情管控期间，他们门店一直处于封闭状态，员工都居家办公，客户基本也都不活跃，5月租房市场比较冷清，6月恢复营业以来，市场上的房源较去年也有大幅下降。

“出入、搬家都不方便，大家能续租的都续租了，房源和客户都少了很多。”该经纪人分析，供需都下降，市场就比较平淡。据他介绍，疫情之下，个人房东们相对好讲价，也都愿意尽快把房源出手，“我手里甚至有房源3个月了还没租出去”。

邻近的双井商圈经纪人告诉记者，双井片区的租赁房源成交时间最近拉长到了25天左右，链家数据则显示，受本轮疫情影响较大的劲松商圈，租赁房源成交周期约为21天，租金大约下跌了1.5%。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月北京租金挂牌均价为95.7元/平方米·月，环比上涨0.68%，环比涨幅较上月收窄0.75个百分点；同比上涨7.31%，同比涨幅较上月收窄2.35个百分点。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，5月北京疫情反弹局势较重，租赁需求释放受阻，涨幅呈收窄态势也属意料之中。

贝壳研究院也指出，5月北京租赁成交量环比减少，整体租金水平仍低于2019年同期。“一是在近期疫情影响下，整体住房租赁需求减弱，部分租客由于换租不便而续租，或是由于部分区域疫情防控严峻，部分外来人口返乡；二是业主出租信心减弱，往往会通过降价加快房源出租。”贝壳研究院高级分析师黄卉表示。

但这并不意味着整个北京租房市场都比较冷，受疫情影响较小的区域仍然如期迎来了毕业季。记者梳理发现，朝阳望京商圈的租赁房源维持着较高热度，平均成交周期为5天；丰台丽泽商圈租赁房源成交周期也是5天左右，朝阳太阳宫商圈成交周期甚至加快到1天，租金上涨约0.7%。

整体来看，6月北京租房市场已经出现了上涨趋势。诸葛找房数据研究中心提供给21世纪经济报道记者的数据显示，截至6月16日，6月前3周的周度平均挂牌租金为96.54元/平方米·月，预计北京6月全月租金有望维持上涨态势，且涨幅较上月大概率呈小幅扩大之势。

“北京就业市场规模大、就业需求多，进入6月份，毕业季将在一定程度上带动租赁需求上升，加之疫情局势有所好转，租赁市场活跃度也将随之好转。”关荣雪表示。