车城房产网 十堰房产网

资讯导航
您当前所在位置:十堰房产网 > 房产资讯 > 国内新闻 > 6月租金上涨 毕业季北京租房市场冷热分化 「移动端阅读

6月租金上涨 毕业季北京租房市场冷热分化

来源:21世纪经济报道
日期:2022-06-23
发表评论
又是一年毕业季来临,北京租房市场的热度也开始季节性回升。

21世纪经济报道记者调研发现,虽然北京6月租金环比和同比均有小幅上涨,但整体热度出现分化,疫情影响较大的区域,房源成交时间拉长,租金基本持平甚至略有下降。

除了区域差异,不同性质的房源租金涨幅也有分化,个人直租房源相对而言有议价空间,部分租赁机构的房源则在近期陷入了“涨价争议”,不乏出现一次上涨近10%的情况。

究其根本,租房市场的供求关系左右着租金走势,而中介机构受盈利诉求影响,续租房源涨价更容易牵动市场关注。

这个毕业季不太热

“今年受疫情影响比较大,我们片区的房源空置时间比去年同期明显要长一些,还有房子甚至俩月都没租出去。”朝阳区劲松片区的一位租赁业务经纪人告诉记者,与去年毕业季火热的行情相比,今年成交和租金都比较平稳,较差的房源甚至下调了租金。

这位经纪人所从事的是整租业务,对接房东和租客群体。据该经纪人介绍,5月疫情管控期间,他们门店一直处于封闭状态,员工都居家办公,客户基本也都不活跃,5月租房市场比较冷清,6月恢复营业以来,市场上的房源较去年也有大幅下降。

“出入、搬家都不方便,大家能续租的都续租了,房源和客户都少了很多。”该经纪人分析,供需都下降,市场就比较平淡。据他介绍,疫情之下,个人房东们相对好讲价,也都愿意尽快把房源出手,“我手里甚至有房源3个月了还没租出去”。

邻近的双井商圈经纪人告诉记者,双井片区的租赁房源成交时间最近拉长到了25天左右,链家数据则显示,受本轮疫情影响较大的劲松商圈,租赁房源成交周期约为21天,租金大约下跌了1.5%。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示,5月北京租金挂牌均价为95.7元/平方米·月,环比上涨0.68%,环比涨幅较上月收窄0.75个百分点;同比上涨7.31%,同比涨幅较上月收窄2.35个百分点。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,5月北京疫情反弹局势较重,租赁需求释放受阻,涨幅呈收窄态势也属意料之中。

贝壳研究院也指出,5月北京租赁成交量环比减少,整体租金水平仍低于2019年同期。“一是在近期疫情影响下,整体住房租赁需求减弱,部分租客由于换租不便而续租,或是由于部分区域疫情防控严峻,部分外来人口返乡;二是业主出租信心减弱,往往会通过降价加快房源出租。”贝壳研究院高级分析师黄卉表示。

但这并不意味着整个北京租房市场都比较冷,受疫情影响较小的区域仍然如期迎来了毕业季。记者梳理发现,朝阳望京商圈的租赁房源维持着较高热度,平均成交周期为5天;丰台丽泽商圈租赁房源成交周期也是5天左右,朝阳太阳宫商圈成交周期甚至加快到1天,租金上涨约0.7%。

整体来看,6月北京租房市场已经出现了上涨趋势。诸葛找房数据研究中心提供给21世纪经济报道记者的数据显示,截至6月16日,6月前3周的周度平均挂牌租金为96.54元/平方米·月,预计北京6月全月租金有望维持上涨态势,且涨幅较上月大概率呈小幅扩大之势。

“北京就业市场规模大、就业需求多,进入6月份,毕业季将在一定程度上带动租赁需求上升,加之疫情局势有所好转,租赁市场活跃度也将随之好转。”关荣雪表示。
12
关键词: / 租金 / 北京 / 租房 / 
    车城房产网(www.0719house.com)十堰房产网声明:频道部分所转载文章,仅供传播之用,并不代表本网观点和看法。对本网原创文章转载请注明出处,谢谢合作。
给文章打分 5分为满分(共0人参与)

月点击排行年点击排行

新推新盘[1/3]    

兴昌庭院兴昌庭院

均价:5500元/㎡

地址:十堰市浙江路

云上拾光云上拾光

均价:未开盘

地址:天津路60号

庄仪橡树湾3期庄仪橡树湾3期

均价:未开盘

地址:十堰市东风大道

最新开盘

邦泰·紫霄台邦泰·紫霄台

均价:6500元/㎡

地址:十堰市张湾区浙江路

汉水九歌文旅康养古镇汉水九歌文旅康养古

均价:7000元/㎡

地址:十堰大道水提沟口(万达广场向前2公里)