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请问棚改安置房和商品房有什么区别?  
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提问时间:2021-03-16
 
请问棚改安置房和商品房有什么区别?能买吗?
   

房产达人 1楼
回答时间:2021-03-16
 

棚改房与安置房有所区别:

1、交易受时间的限制

安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,那么就可以上市交易,转手买卖了。但是商品房是期房的话,法律上是不允许转售的。

2、产权有所不同

安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,大部分的安置房其实并不是完全产权,可以理解为具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。
而商品房是有完全产权的,也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能需要补缴土地出让金。

若购买棚改房要问清能否上市交易、过户,避免风险。


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