中欧国际工商学院教授、人民银行调查统计司原司长盛松成日前表示，近日召开的中央经济工作会议对防范化解我国房地产风险和保持我国房地产市场平稳健康发展，作出了高瞻远瞩的战略性安排。他认为，我国不能、也不会出现房价持续下跌的硬着陆，我国房地产市场目前正处于筑底阶段。

盛松成表示，随着疫情过后，再加上各项政策的落实，明年经济有望好转，也将带动房地产的恢复。现在房地产行业最大的问题是流动性不畅，资产负债不是很平衡。要改善资产负债状况，就要从供给端和需求端两个方面同时调控，要稳定销售、稳定投资、稳定价格，这么一来，就能够引导市场预期，使市场信心回暖，房地产业才能够平稳健康地发展。

中国房地产市场为什么不会硬着陆

盛松成表示，房价迅猛和持续下跌，是房地产硬着陆的主要特征。20世纪80年代末、90年代初，日本就发生了房地产危机，房价在危机的最初三年里下跌超过10%，此后持续下降，一直到2021年房价仍然只有1991年的55.97%，成为房地产硬着陆的典型案例。次贷危机期间，美国新房销售价格从2007年到2009年短短两年里下跌了13.4%，2011年达到了最低点，累计跌幅达到15%，也是房地产硬着陆的突出表现。

相比之下，我国房地产并没有硬着陆。盛松成表示，2021年下半年以来，我国房地产市场下行压力是比较大，但是100个城市住宅的平均价格总体还是保持平稳，今年6月，我国房价开始温和下降，截至11月，累计降幅也只有0.1%。

盛松成认为，我国不能、也不会出现房价持续下跌的硬着陆。首先，在我国，居民住房是家庭财富的主要载体，房价大幅下跌，意味着我国居民财富巨额的损失，这会引起一系列严重后果。

第二，我国房地产贷款占银行全部贷款的比重较高。现在整个贷款余额当中，大概有25%是房地产贷款，其中包括按揭贷款和房企贷款，这一占比高的时候曾经达到过28%左右。近年来由于房地产调控，这一占比已经逐渐下降；同时，在我国，房地产是银行贷款的重要抵押品，房价如果大幅下跌，意味着金融体系将面临着极大的风险。

第三，房地产对我国经济贡献度比较高。2021年，房地产业和建筑业对GDP的贡献率达到了13%。2021年，房地产业和建筑业合计吸纳就业大概达到了5780万人。我国房地产业与42个行业大类中的38个有关联，有的关联非常直接，比如钢铁业、家电、装修、汽车等都有直接关联。如果房地产硬着陆，将严重拖累我国经济的稳定和发展。