近日，《每日经济新闻》记者从郑州多家银行网点和中介渠道获悉，郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。

“昨天利率都还是4.1%，今天一早就收到通知开始执行3.8%了，不过暂时还没有全面公布。”郑州市一中介门店新房经纪人王仁（化名）1月29日下午在第三方平台上告诉记者。

记者先后致电中原银行、工商银行(601398)、农业银行(601288)等银行的郑州支行网点，得到的回复均为：从1月29日起，首套房房贷利率下调至3.8%。“但包括具体执行到何时、后续会不会上调等问题则是根据央行政策而定，还需等通知。”

值得一提的是，据新京报贝壳财经1月31日消息，记者从银行了解到，自2月1日起至4月1日，沈阳部分银行首套房贷利率将下调至3.9%。而据福州晚报1月30日消息，根据新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，福州首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行。

郑州多个楼盘 已执行最新房贷利率

记者了解到，截至目前，已有包括中国银行(601988)、工商银行、农业银行、中原银行、光大银行(601818)在内的多家银行郑州支行，将首套房按揭贷款年利率自1月29日起调整为3.8%。

不过，也有部分银行称尚未收到相关通知。据顶端新闻·河南商报，中国工商银行郑州惠济支行工作人员称，目前暂时还未收到上级通知，不过如若有楼盘确认放款，他们也会进行申请跟进。

在此之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。这也意味着，自1月29日起新购房客户将能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将由约4832元减少至约4660元，即每月少还约172元。

“目前很多项目已经开始执行新的利率了，不过大多没有对外公布和宣传。”在王仁向记者展示的已执行3.8%利率的项目中，就包括万科、保利、华润、招商等多家头部房企项目。“据我了解，目前只有招商·时代锦宸项目对外公布了可执行首套3.8%利率，支持的贷款银行是工行和农行。”

记者以购房者身份致电华润·琨瑜府、美盛教育港湾、谦祥时光序、亚星·锦绣山河等郑州多个在售项目，置业顾问介绍，“1月29日接到通知，首套房贷款利率开始执行3.8%的标准。”此外，如果外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。”

上海易居房地产研究院研究总监严跃进1月29日通过微信向记者表示，此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市，具有非常好的借鉴意义，充分表明郑州在房地产金融市场方面已经有积极的动作。

“总体上吻合央行和住建部的住房工作精神；其次对其他城市，如大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工作，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。”

需要注意的是，这不是郑州首次争当“出头鸟。”2022年3月1日，也是在新年伊始，郑州发布“十九条”，其中对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。即明确取消了“认房又认贷”，郑州也打响了去年新春大城市楼市松绑第一枪。