昨日，国家统计局发布了2023年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

售价上涨城市个数增加

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

易居研究院研究总监严跃进认为，“观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，但后续继续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。”

一线城市售价同比上涨

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

“1月份房价上涨的城市数量增加，从上年12月份的15个增加为36个。出现此类现象，说明金融16条以后，房地产市场有趋稳的基础。第一，房企资金面在进一步改善，其有助于增强房企信心，其房价方面也有趋稳可能。第二，销售数据也总体朝着改善的方向演进。今年一月份部分城市售楼处表现其实还不错。第三，大势所趋，房价指数止跌回正是今年上半年可以预期到的，各个城市对于稳房价的信心逐渐增强。”严跃进提到。

青岛新房市场呈回暖趋势

值得注意的是，青岛新房市场年后持续呈现稳步提升态势。

根据卓易数据统计，上周青岛新建商品住宅成交1272套，环比前一周（851套）上涨49.5％；成交面积为15.36万平方米，环比前一周（10.41万；平方米）上涨47.6%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为13960元/㎡，环比下降15.9%。

楼市分析专家张则涛表示：去年岛城对市南和老市北以外此前限购区域，放开了新建商品住房的限购，直接导致崂山、东李、老四方不少改善级以上项目售楼处到访量和成交量的激增。“虽然市南和老市北的新房项目不多，但在其他区域限购放开的情况下，这两个区域的成交也受到比较大的影响，客户有的会被挤压。因此今年大家都在盼望新一轮的限购放松政策，即针对全市全面放开。”张则涛说。