多家香港开发商于近日交出不甚理想的2022年业绩报告。太古地产、新鸿基地产、新世界发展等老牌港资开发商，皆在去年业绩波动，商业或办公楼租金收入下降。

如今，随着香港和内地全面通关及对大力的经济提振政策，港资开发商普遍对2023年的市场走势表示看好。“我们看到中国内部的经济出现了很多发展势头，2023年在经济的势头方面，肯定有很好的机遇。香港经历了艰苦的两三年，现在也已经恢复正常。”太古地产主席白德利在3月9日的业绩发布会上表示，“我们今年是比较乐观的。”

内地租金收入首度下降

春节过后，港资开发商已陆续进行业绩披露，从目前发布的情况来看，多家港资开发商的收入下滑，降幅在15%-35%之间不等。

其中，九龙仓集团和新鸿基地产业绩降幅较为明显。2022年全年，九龙仓集团实现收入180.64亿港元，同比减少19%，营业盈利亦同比减少23%。在截至2022年底的6个月里，新鸿基地产实现收入274.28亿港元，同比减少31.69%，股东应占期内溢利也同比减少44.62%。

同期，太古地产在2022年全年实现收入138.26亿港元，同比下滑15.27%。尽管恒隆集团在2022年的整体收入与上年基本持平，但在收入中占比超9成的物业租赁收入同比出现3%的降幅。

业绩明显下挫的共同原因之一是疫情。港资开发商通常秉持着地产开发和商业运营并进的发展模式，在香港和内地大多持有众多零售物业、办公楼组合，许多项目的营业在疫情期间受到影响。梳理各家开发商的业绩可见，过去五年里，尽管总收入时有波动起伏，但2022年多数开发商的内地物业投资组合租金收入首度出现明显下降。

太古地产表示，2022年初内地的零售销售额表现强劲，自二季度起，旗下6间购物中心均受到疫情相关措施不同程度的影响，2022年，除京沪的两个项目外，该公司在内地的零售销售额减少20%。据披露，太古地产来自内地投资物业组合的租金收入同比下降8%。

新鸿基地产在内地的总租金收入也同比下跌了10%。投资物业收入来源主要在内地的九龙仓集团，来自内地的租金收入下跌11%至47.98亿港元，不过，九龙仓集团管理层在业绩会上表示，近来已经看到“有一些报复式消费的情形出现”。

除了投资物业之外，将住宅项目主要布局在内地的九龙仓集团，则深受内地行业调整的影响。“因市场流动性不足及债务缠身的开发商高调违约，皆严重影响购房者意欲和住宅物业交易。”九龙仓集团表示，其2022年在内地实现的已签约销售额减少70%至人民币42亿元。同期，物业销售带来的收入也同比减少33%。

此外，受到美联储及香港加息等的影响，香港楼市亦显疲软，在2022年下半年，香港一手住宅成交量同比下跌约4成。物业销售重心在港的新鸿基地产，在2022年下半年实现合约销售额约134亿港元，同比减少超三成；2022年全年，九龙仓集团在港签约销售额则同比下降约7成。